האם שניהם נצרכים כדי לבנות?
התשובה היא שכמעט תמיד כן, למעט בתוספת שטחי שירות.
אך פעמים רבות את תהליך התב"ע עשו אחרים, לעיתים עוד טרום בניה של הבנין ולעיתים בוצע שינוי תב"ע לאחריו.
תב"ע
תב"ע- ראשי התיבות ת'כנית ב'נין ע'יר היא תכנית נקודתית/איזורית המקנה זכויות תיאורטיות.כדי לממש בפועל את הזכויות יש לבצע תהליך היתר בניה.
התב"ע מתבססת על מדיניות של העיריה,
והסמכות לאישור התב"ע היא סמכות מקומית או מחוזית, ע"פ היקף התב"ע וסטנדרטים נוספים.
משך התב"ע שנה וחצי שנתיים, ולאחריו יש להוציא היתר בניה.
היתר בניה
היתר בניה אפשרי לביצוע רק במקום בו יש זכויות בניה המאושרות בתב"ע, כלומר, יש תב"ע שחלה בשטח המכילה הוראות שמאפשרות תוספת בניה.
או לחילופין, היתר בניה ללא שינוי תב"ע, אפשרי בסיטואציות של תוספת ממ"ד, מחסן או מרפסת-שטחי שירות.
משך ההיתר כשנה-שנתיים, אך הזמנים משתנים משמעותית בין העיריות והמועצות השונות.
